سند نسقی و نکات بسیار مهمی که در خصوص آن باید بدانید - مجله نیلوفری

پیرامون سند نسقی باید بگوییم اگر یک کشاورز بر روی محدوده ای که روی آنها کشت نموده و باعث رشد و آبادانی شده، آن حدوحدود، مشمول نسق زراعی آن کشاورز می شد. همراه خبرنگاران مگ باشید.

جزئیات سند نسقی

در سال 1338 باتوجه به اصلاح اراضی از سوی دولت زمین ها به سه دسته مرغوب، معمولی و بی کیفیت باتوجه به کوشش و زحمتی که رعیت روی زمین کشیده است از سوی خان یا مالکان صورت گرفت.

در واقع کشاورز می توانست با ادامه فعالیت منظم و پیگیر خود بر روی زمین بر طبق قانون مالکیت زمین را از آن خود کند. اما بعد از تصویب لایحه زیادشدن سهم کشاورزان و سازمان عمرانی در سال 1331 مسائل ساختاری رفع نشد و دعواها بر سر ملک نسقی و سنددار بیشتر شد.

سند زمین نسقی اعتبار دارد؟

دررابطه با اعتبار این سندها باید بگوییم املاک سنددار مسائلی در ساخت وساز و قوانین موجود در شهرداری نداشته و با گذراندن مراحل ساخت می توانند تمامی مجوزهای لازم را بگیرند؛ اما نکته مه آن است که در سندهای نسقی معمولاً سوئیت ها غیرمجاز ساخته می گردد. شما در زمین هایی که سند دارند این موضوعات را کمتر مشاهده می کنید.

خریدوفروش این زمین ها در شمال کشور بسیار بیشتر دیده می گردد در واقع این خانه ها را با نام خانه های قولنامه ای یا سند نسقی می شناسند.

البته گفتنی است افرادی که اقدام به ساخت وساز در زمین های نسقی می نمایند، از اقشار کم عایدی جامعه بوده که بودجه کافی برای ساخت در زمین سنددار ندارند.

بنابراین، دراین رابطه باید گفت اعتبار این سندها بسیار پایین بوده و افرادی که دارای این اسناد هستند با مسائل بسیاری روبه رو می شوند.

در زمان خرید ملک با سند زمین نسقی، مرحله انتقال سند ملک وجود ندارد و تنها با نوشتن یک مبایعه نامه، خانه به نام خریدار ثبت می گردد. البته از نظر قانونی و حقوقی این قولنامه مانند سند می تواند گواهی بر مالک بودن شما باشد؛ اما باتوجه به ویژگی سند نسقی، طبیعتاً اعتبار قانونی کمتری از اسناد رسمی دارد.

یکی از مسائلی اساسی که خانه های نسقی دارند؛ نداشتن امکانات کافی در حد و مقدار خانه های سنددار است. البته این مسئله به معنای معماری ضعیف یا نداشتن امکاناتی مانند دیگر خانه ها نیست. در واقع باید گفت این ساختمان ها شاید از برترین مصالح استفاده نموده باشند؛ اما چون مجوزهای لازم را نگرفته اند باید گفت نسبت به زمین های سنددار دارای امکانات بیشتری هستند.

مسائل سند زمین نسقی

حالا که بامعنی سند نسقی آشنا شدیم بهتر است مسائلی را که این نوع از اسناد دارند، بهتر بشناسیم. در واقع دو خطر بزرگ متقاضیان خرید این زمین و خانه ها را تهدید می نماید که عبارت است از:

• فروش ملک به چندین نفر از سوی مالک
• تعیین نبودن مالک اصلی ملک

آیا برای ساخت زمین های نسقی وام می دهند؟

در پاسخ به این سؤال نیز باید بگوییم که خیر. بانک ها به مدارک زمین های نسق به عنوان یک مدرک معتبر نگاه نمی نمایند؛ اما بانک مسکن وام تعمیر مسکن و جعاله را در اختیار این افراد قرار دهد.

پیشنهاد مطالعه: قولنامه دستی و 6 نکته مهم که باید بدانید!منبع: پیام دلتا